PRATICHE EDILIZIE

SICUREZZA IN CANTIERE

DEFINIZIONI

Committente: colui che affida i lavori alle imprese/artigiani che interverranno in cantiere, il 99% delle volte è il proprietario dell’immobile.

Coordinatore della sicurezza: soggetto che si occupa del coordinamento della sicurezza in cantiere, viene nominato dal committente e si assume la responsabilità (quindi le sanzioni) della sicurezza a posto suo. Il suo ruolo è quello di controllare la regolarità delle imprese/artigiani che interverranno nel cantiere verificandone la documentazione, produrre un documento contenente le indicazioni per operare in sicurezza (piano di coordinamento e sicurezza PSC) e vigilare sulla sua applicazione con delle visite in cantiere.

Notifica preliminare: è un documento che viene inoltrato all’ASL ed alla DPL (direzione territoriale del lavoro) dove sono riportate tutte le imprese/artigiani autorizzate dal coordinatore della sicurezza ad intervenire in cantiere. Tale documento va periodicamente aggiornato in funzione dei nuovi soggetti che nelle varie fasi del cantiere dovranno entrarvi ed essere esposto all’esterno in luogo visibile.

QUANDO E’ OBBLIGATORIO NOMINARE UN COORDINATORE DELLA SICUREZZA

Gli obblighi in materia di sicurezza nei cantieri per il committente sono stabiliti dal D.lgs 81/08 e s.m.i., in particolare dall’art. 90 (obblighi del committente o del responsabile dei lavori) e dall’art. 99 (notifica preliminare). Detti articoli sanciscono quando sono obbligatori sia il coordinamento della sicurezza che la notifica preliminare che sono da attuarsi praticamente entrambi nei medesimi casi. I casi di obbligatorietà sono:

a) quando in un cantinere sono presenti più di un’impresa/artigiano anche non in contemporanea;

b) quando un cantiere non ricade nella casistica di cui al punto “a”, ma l’importo dei lavori è superiore a 100.00,00€;

c) quando in un cantinere non ricade nella casistica di cui al punto “a” o “b”, ma l’entità del cantiere è superiore ai 200 uomini/giorno.

!! ATTENZIONE !!

Nella maggior parte dei casi i clienti credono di avere a che fare con una sola impresa avendo affidato i lavori e pagando un solo soggetto.  In realtà al giorno d’oggi la maggior parte delle imprese edili non ha come dipendenti un idraulico, un elettricista, ecc… e si rivolge spesso a degli artigiani esterni alla propria ditta. Anche quando serve un ponteggio, spesso le imprese non ne ha di propri e chiama un’altra ditta che lo noleggia e lo monta. In tutti i casi citati quindi abbiamo più di un soggetto in cantiere e serve il coordinamento della sicurezza.

PRATICHE CATASTALI

L’aggiornamento DOCFA (o aggiornamento catastale) spesso si utilizza in seguito all’esecuzione di lavori  nelle pratiche edilizie che hanno comportato uno spostamento di pareti, ma anche nei casi di fusioni o frazionamenti derivanti da compravendite, successioni, ecc…per questo viene definita anche pratiche edilizie di aggiornamento della planimetria catastale.

E’ bene specificare che il catasto, per qualsiasi variazione, necessita l’indicazione di un giustificativo. Se l’immobile in questione rispetto alla planimetria catastale esistente presenta una diversa disposizione delle pareti interne, un bagno in più o altro, per aggiornarla serve citare una pratica edilizia che abbia autorizzato l’intervento in comune.

CAMBIO DI DESTINAZIONE D’USO

Le pratiche edilizie maggiormente richiesti riguardano: cambio destinazione d’uso da ufficio ad abitazione, cambio destinazione d’uso da negozio ad abitazione ecambio destinazione d’uso da laboratorio ad abitazione.

CERTIFICAZIONE ENERGETICA APE

Cosa è la certificazione energetica

Chiunque abbia dovuto vendere, comprare, affittare o ristrutturare casa ha sentito parlare di Attestato di Prestazione Energetica. L’APE è un documento obbligatorio con cui si stima il consumo energetico di un’unità immobiliare. L’attestato viene redatto da tecnici abilitati chiamati certificatori energetici. La nostra società EnUp è specializzata nel fornire questo servizio e nella riqualificazione energetica degli immobili.

A cosa serve l’APE: scopri di più

L’APE permette di confrontare tutti gli immobili dal punto di vista energetico, al fine di valorizzare quelli che hanno migliori caratteristiche di efficienza e risparmio. In sintonia con le direttive europee, per costruire o ristrutturare è necessario oggi seguire i principi del risparmio energetico e della sostenibilità ambientale. L’APE è finalizzato a tutelare ed informare sui consumi energetici chi acquista o affitta un immobile.

Obblighi e sanzioni

L’obbligo dell’APE è vigente dal 2009 per le compravendite e dal 2010 per gli affitti. La legge che regola queste disposizione è la 192/05 (leggi la Legge 192/05 aggiornata). Le sanzioni per gli inadempienti sono severe. Dal 1 Ottobre 2015 sono state introdotte importanti novità in materia tra cui l’obbligo del certificatore di fare il sopralluogo nell’immobile. Scopri quando vige l’obbligo di fare un APE